Bauverträge sind komplex. Eine klare Linie macht den Unterschied
Verzögerte Übergabe, Mängel bei der Abnahme, Streit über Nachträge, verschwiegene Belastungen oder ein Bauträger, der ausfällt: In jeder Phase eines Bauvorhabens stehen Investitionen auf dem Spiel.
Wir kennen Werkvertragsrecht, VOB/B und Vergaberecht in der Tiefe — und denken Ihren Fall als wirtschaftliche Entscheidung, nicht als juristisches Schaubild.
Was Sie beschäftigt
- Bauverzug, Mängel bei der Abnahme
- Verschwiegene Mängel beim Kauf
- Bauträger meldet Insolvenz an
- Vergabeverfahren intransparent geführt
Was familum daraus macht
- Nachbesserung, Minderung oder Schadenersatz durchgesetzt
- Belastungen geprüft, Rückabwicklung erstritten
- MaBV-Sicherheiten aktiviert, Forderungen angemeldet
- Rüge und Nachprüfung fristwahrend geführt
Vier Konstellationen, in denen wir Tempo machen
Bauen, Kaufen, Verteidigen, Vergaberecht — vier Felder, in denen wir Ihre Investition strategisch schützen.
Bauverzug & Baumängel
Verzögerte Übergabe, Mängel bei Abnahme, Wärmedämmung, Feuchte oder Schimmel — wir setzen Nachbesserung, Minderung oder Schadenersatz durch.
Immobilienkauf & Übergabe
Vertragsprüfung, verschwiegene Mängel, Belastungen im Grundbuch und Streit nach der Übergabe — strategisch geführt, rechtssicher entschieden.
Bauträger-Insolvenz
MaBV-Sicherungen prüfen, Ansprüche anmelden, Fertigstellung sichern — wenn der Bauträger ausfällt, zählt jeder Tag.
Vergabe & Nachprüfung
Rügen, Nachprüfungsverfahren vor der Vergabekammer, Entschädigungen — wenn Sie zu Unrecht ausgeschlossen wurden.
In drei Schritten zur Klärung
Ein Schritt ist Ihrer, zwei sind unsere. Beweise sichern, Strategie festlegen, durchsetzen.
Ihr PartIhre Anfrage
Sie schildern uns kurz das Vorhaben und schicken die Verträge und Mängellisten. Wir prüfen Ihre Rechte zügig.
familum übernimmtBeweissicherung & Strategie
Wir ordnen die Sachlage juristisch ein, beauftragen bei Bedarf einen Bausachverständigen und entwickeln eine klare Linie für Ihren Fall.
familum übernimmtAußergerichtlich oder vor Gericht
Verhandlung mit Bauträger, Versicherung oder Gegenseite — und wenn nötig konsequente Durchsetzung vor Gericht oder der Vergabekammer.
Im Baurecht entscheidet die Tiefe der Vorbereitung
Wer am Bau verhandelt, braucht juristische Substanz und kaufmännisches Gespür. Beides bringen wir mit.
Bau-, Werk- und Vergaberecht aus einer Hand
Wir kennen BGB-Werkvertrag, VOB/B und GWB/VgV im Detail — und denken jeden Fall in der Tiefe, nicht nach Schema.
Tempo bei Fristen
Mängelrügen, Vergabe-Rügen, Beweissicherung — in einer Welt voller Stichtage zählt, wer zuerst handelt.
Diskretion als Standard
Bauvorhaben und Investitionen bleiben vertraulich. Keine öffentliche Inszenierung, keine Schlagzeilen.
Strategisch statt reflexhaft
Wir verhandeln, wo Verhandeln führt — und führen Verfahren konsequent, wo es die Linie verlangt.
Häufige Fragen
Wie lange habe ich für Mängelrügen Zeit?
Beim BGB-Werkvertrag fünf Jahre ab Abnahme, beim VOB/B-Vertrag vier Jahre. Wichtig: Vor Ablauf der Frist sollten Beweise gesichert sein. Wir prüfen Ihren Vertrag und sagen, was gilt.
Was bedeutet die Abnahme rechtlich?
Mit der Abnahme erklären Sie die Leistung als vertragsgemäß. Ab diesem Moment dreht sich die Beweislast — der Bauunternehmer muss nicht mehr beweisen, dass es passt, sondern Sie, dass es nicht passt. Eine vorbehaltlose Abnahme sollte deshalb gut überlegt sein.
Mein Bauträger ist insolvent — was jetzt?
Sofort handeln. MaBV-Sicherungen prüfen, Forderungen rechtzeitig zur Tabelle anmelden, Fertigstellungssicherheit aktivieren. Je nach Bauphase gibt es sehr unterschiedliche Wege — wir ordnen Ihren Fall ein.
Wie funktioniert eine Vergabe-Nachprüfung?
Zuerst die fristwahrende Rüge an den Auftraggeber, in der Regel innerhalb von zehn Kalendertagen ab Kenntnis. Bleibt die ohne Wirkung, folgt der Antrag bei der Vergabekammer. Die Fristen sind kurz — sofortiges Mandat ist sinnvoll.
Wer haftet bei mangelhafter Wärmedämmung oder Schimmel?
Häufig kommen Generalunternehmer, Architekt, Bauüberwacher und ausführende Handwerker in Betracht. Welche Pflichten verletzt wurden und wer haftet, klärt sich erst aus den Verträgen und dem Baugeschehen. Wir prüfen die gesamte Verantwortungskette.
Was kostet die Beratung?
familum arbeitet nach anwaltlichem Stundensatz. Die Honorarstruktur besprechen wir in einem persönlichen Termin transparent — abhängig von Komplexität, Aufwand und Strategie. Vor jeder Mandatierung erhalten Sie eine klare Einordnung der zu erwartenden Kosten.
Warum sollte ich den Immobilienkaufvertrag prüfen lassen?
Der Notar beurkundet neutral — er verhandelt nicht für Sie. Klauseln zu Gewährleistungsausschluss, Lasten, Erschließungskosten oder Rücktrittsrechten haben erhebliche wirtschaftliche Folgen. Eine Prüfung vor der Unterschrift kostet wenig im Verhältnis zu dem, was eine schlechte Klausel kosten kann.
Was tun bei Streit in der Eigentümergemeinschaft (WEG)?
Beschlüsse der Eigentümerversammlung können binnen eines Monats angefochten werden — etwa bei fehlerhafter Einberufung oder unbilliger Kostenverteilung. Wir vertreten Eigentümer bei Beschlussanfechtung, baulichen Veränderungen und Auseinandersetzungen mit der Verwaltung.