Immobilien
Abstandsflächen in Baden-Württemberg
Was sich geändert hat, wie Grenzbebauung mit 9 und 15 Metern funktioniert und warum es im Kenntnisgabeverfahren gar kein Widerspruchsverfahren mehr gibt.
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Ratgeber Immobilienrecht und Baurecht
Bauen, Kaufen und Nachbarschaft: Beiträge zu privaten und öffentlich-rechtlichen Immobilienfragen.
Weitere Fragen und Fachbeiträge
Immobilien
Abstandsflächen in Bayern
Art. 6 BayBO an einem Rechenbeispiel, mit den Sonderregeln in München, Nürnberg und Augsburg. Dazu die Maße für die Grenzgarage und der Rechtsweg.
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Abstandsflächen in Hessen
Wie in Hessen gerechnet wird, wann eine Stützmauer zur Garagenhöhe zählt und was die Genehmigungsfreistellung nach § 63 HBO praktisch bedeutet.
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Abstandsflächen in Nordrhein-Westfalen
§ 6 BauO NRW mit 3 Metern Mindestmaß, gerechnet an einem konkreten Fall. Sonderregel für Einfamilienhäuser und warum kein Widerspruch mehr möglich ist.
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Abstandsflächen in Rheinland-Pfalz
An der Grenze darf hier länger gebaut werden als anderswo. Welche Rolle Dach und Giebel spielen und wann eine Baulast des Nachbarn nötig wird.
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Abstandsflächen in Sachsen
Gerechnet an einem Beispiel, dazu die 15-Meter-Grenze bei Grenzbebauung und die 75 Kubikmeter, die seit 2024 verfahrensfrei geblieben sind.
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Anwalt für Immobilienrecht
Kaufen, bauen, genehmigen, vermieten, übertragen. Die entscheidenden Fristen je Lebenslage und die Unterschiede zwischen den Bundesländern im Überblick.
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Anwaltskosten im Immobilienrecht
Wie sich die Gebühren nach dem Streitwert berechnen, wann eine Vergütungsvereinbarung sinnvoll ist und wann sich eine Klage wirtschaftlich nicht rechnet.
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Arglistige Täuschung beim Hauskauf
Der Gewährleistungsausschluss fällt nur bei Arglist. Welche Indizien Gerichte anerkennen und warum eine beauftragte Fachfirma den Vorwurf entkräftet.
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Bauabnahme verweigern
Nur wesentliche Mängel berechtigen dazu, und Schweigen gilt als Abnahme. Was ins Protokoll gehört und welche Vorbehalte Sie sonst endgültig verlieren.
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Baugenehmigung abgelehnt
Auf die Genehmigung besteht ein Anspruch, wenn nichts entgegensteht. Widerspruchsfrist, Befreiung nach § 31 BauGB und der Weg über die Untätigkeitsklage.
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Baugenehmigung in Berlin
0,4 H nach § 6 BauO Bln und die niedrigsten Freigrenzen bundesweit. Warum Zweckentfremdungsverbot und Sperrfrist fast jedes Vorhaben mitbestimmen.
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Baumängel am Neubau
Vor der Abnahme steht der Bauträger unter Druck, danach Sie. Kostenvorschuss, Einbehalt und was seit der Kehrtwende des BGH nicht mehr möglich ist.
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Beschlussanfechtung in der WEG
Ab Beschlussfassung, nicht ab Zugang des Protokolls. Wer zu verklagen ist, welche Anfechtungsgründe tragen und welches Kostenrisiko Sie wirklich tragen.
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Haus in der Trennung: Wohnen und laufende Kosten
Wer bleibt während der Trennung im Haus? Orientierung zu Nutzung, Auszug, laufenden Kosten und den Fragen, die früh geklärt werden sollten.
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Sozialamt fordert Schenkung zurück: Bescheid und Immobilie
Ein Schreiben des Sozialamts nach einer Hausübertragung: Verfahrensstand, Überleitungsbescheid, Unterlagen und nächste Prüfschritte einordnen.
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Das selbständige Beweisverfahren
Wichtiger als das Gutachten ist die Hemmung der Verjährung. Was das Verfahren kostet, wie lange es dauert und welche Kostenfalle am Ende auf Sie zukommt.
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Den Hauskauf rückgängig machen
Beim üblichen Gewährleistungsausschluss bleibt meist nur der Weg über die Arglist. Wie die Rückabwicklung abläuft und was Nutzungsersatz kostet.
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Der Bauträger verzögert
Doppelte Miete, Zwischenfinanzierung, Lagerkosten. Wann Verzug überhaupt eintritt und warum die Vertragsstrafe bei der Abnahme vorbehalten werden muss.
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Der Grenzstreit
Ein Überbau muss oft geduldet werden, wenn nicht sofort widersprochen wurde. Wie die Grenze verbindlich festgestellt wird und wo Schlichtung Pflicht ist.
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Der Käufer zahlt nicht
Mit der Unterwerfungsklausel ist der Kaufvertrag bereits ein Vollstreckungstitel. Wann der Rücktritt schadet und wie Sie die Vormerkung wieder loswerden.
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Der Mieter zahlt nicht
Warum meist fristlos und hilfsweise ordentlich gekündigt wird, was die Schonfristzahlung bewirkt und wie lange es bis zur Räumung realistisch dauert.
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Der Schwarzbau des Nachbarn
Die fehlende Genehmigung allein zwingt das Bauamt zu nichts. Wann sein Ermessen auf null schrumpft und welcher Weg schneller zum Baustopp führt.
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Der Verkäufer springt ab
Ohne notariellen Vertrag bindet keine Zusage, auch keine schriftliche. Wann ausnahmsweise Ersatz möglich ist und welche Zahlungen Sie zurückbekommen.
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Die Bauträgerinsolvenz
Die Auflassungsvormerkung schützt Sie, der Rücktritt vernichtet diesen Schutz. Die richtige Reihenfolge, bevor der Insolvenzverwalter entscheidet.
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Die Eigenbedarfskündigung
Eine unzureichende Begründung macht die Kündigung unwirksam, ohne zweite Chance. Sperrfrist nach Umwandlung und der realistische Weg bis zur Räumung.
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Die Maklerprovision
Textform, Vorkenntnis, Halbteilung und Widerruf. Die Prüfreihenfolge, mit der sich eine Provisionsforderung tatsächlich abwehren lässt.
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Die Nutzungsuntersagung
Die Verfügung ist meist sofort vollziehbar, der Widerspruch allein hilft nicht. Was in den ersten 14 Tagen passieren muss und wann der Eilantrag greift.
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Die Reservierungsgebühr
Der BGH hat diese Klauseln gekippt, auch in separaten Verträgen. Wie weit die Rückforderung reicht und was gilt, wenn der Kauf am Ende zustande kam.
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Die Sonderumlage
Sie müssen trotz Anfechtung zahlen, sonst klagt die Gemeinschaft. Wann die Umlage rechtmäßig ist und wie die Zahlung unter Vorbehalt richtig erklärt wird.
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Die WEG-Jahresabrechnung
Beschlossen wird allein über die Abrechnungsspitze, nicht über die ganze Abrechnung. Welche Fehler sich auf Ihre Zahlung auswirken und welche nicht.
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Die Wohnung als Ferienwohnung
Baurecht und Zweckentfremdungsrecht sind zwei Verfahren bei zwei Ämtern. Wie die Länderregeln abweichen und was im Bußgeldverfahren tatsächlich hilft.
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Die bauliche Veränderung
Auf Lademöglichkeit, Barrierefreiheit, Einbruchschutz und Glasfaser besteht ein Anspruch. Wer die Kosten trägt und was bei eigenmächtigem Umbau passiert.
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Die fehlerhafte Einladung
Drei Wochen Frist ab Zugang, Tagesordnung konkret. Welche Ladungsmängel einen Beschluss tatsächlich kippen und warum es auf die Kausalität ankommt.
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Die geplatzte Finanzierung
Nach dem Notartermin bindet der Vertrag, auch ohne Kredit. Die fünf Wege aus der Lage und was eine einvernehmliche Aufhebung realistisch kostet.
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Erbengemeinschaft und Immobilie
Wie sich die Auszahlung berechnet, welche vier Wege aus der Gemeinschaft führen und warum die Teilungsversteigerung den Streit meist nicht beendet.
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Gartenhaus, Carport, Terrassenüberdachung
Die Freigrenzen reichen von 10 bis 75 Kubikmeter. Warum Kubik- und Quadratmeter nicht dasselbe sind und warum genehmigungsfrei nicht abstandsfrei heißt.
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Grenzabstände in Niedersachsen
Niedersachsen rechnet punktbezogen statt flächenbezogen, das ändert das Ergebnis. Welche Maße an der Grenze gelten und warum der Widerspruch entfällt.
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Grenzbebauung und Abstandsflächen
Der Widerspruch gegen die Baugenehmigung ist meist nur einen Monat möglich. Wie Abstandsflächen wirklich gerechnet werden und wann der Bau noch stoppt.
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Grunderwerbsteuer nach Rückabwicklung
Innerhalb von zwei Jahren geht es fast immer, danach nur eingeschränkt. Warum der Antrag zwingend ist und welche Anzeige den Anspruch komplett zerstört.
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Hausschwamm im gekauften Haus
Der Verkäufer muss auch über einen fachgerecht sanierten Befall aufklären. Wie Sie seine Kenntnis beweisen und wann die Rückabwicklung des Kaufs durchgeht.
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Immobilie überschreiben
Ohne Rückforderungsrechte geben Sie die Kontrolle endgültig ab. Nießbrauch oder Wohnrecht, Pflegeklauseln und was der Notar dafür berechnet.
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Mängelvorwurf nach dem Hausverkauf
Keine vorschnelle Stellungnahme: Was der Gewährleistungsausschluss abdeckt, wer die Arglist beweisen muss und welche Antwort später schaden kann.
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Nießbrauch und die Zehnjahresfrist
Wer sich den Nießbrauch vorbehält, hält den Pflichtteilsanspruch dauerhaft am Leben. Welche Gestaltungen die Frist tatsächlich in Gang setzen.
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Schimmel nach dem Hauskauf
Überstrichene Wände und frische Tapeten sind Indizien, keine Beweise. Wie sich das Alter des Schadens feststellen lässt und ab wann der Rücktritt trägt.
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Schwarzbau legalisieren
Ein Schwarzbau verjährt nicht, auch nach dreißig Jahren nicht. Wann die nachträgliche Genehmigung trägt und wie wir eine Rückbauverfügung angreifen.
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Versteckte Mängel nach dem Hauskauf
Erst der Gutachter, dann die Fristsetzung. Warum die Reihenfolge über den Anspruch entscheidet und wie viel Zeit Ihnen nach dem Kauf tatsächlich bleibt.
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Vorgetäuschter Eigenbedarf
Zieht niemand ein, muss der Vermieter erklären warum. Welche Kosten ersetzt werden, von Umzug bis Mietdifferenz, und was ein Räumungsvergleich zerstört.
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Widerspruch gegen die Baugenehmigung
Der Widerspruch allein stoppt den Bau nicht, dafür braucht es den Eilantrag. Welche Vorschriften Nachbarn schützen und wann die Frist ein Jahr läuft.
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Zahlung einbehalten bei Baumängeln
Das Doppelte der Mängelbeseitigungskosten, nicht das Dreifache. Wann der Druckzuschlag entfällt und ab wann Sie mit dem Einbehalt selbst in Verzug geraten.
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Zu wenig Wohnfläche
Die 10-Prozent-Grenze aus dem Mietrecht gilt beim Kauf nicht. Wann der Gewährleistungsausschluss versagt und wie sich die Minderung konkret berechnet.
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Äste vom Nachbargrundstück
Wurzeln dürfen meist sofort, Zweige erst nach Fristsetzung entfernt werden. Was der BGH entschieden hat und welche Schutzzeiten zu prüfen sind.
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